Cuatro startups confirman que Colombia se está convirtiendo en «cuna» de las proptech

Brynne McNulty y Sebastián Noguera, cofundadores de Habi.
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El país cafetero es el único de Hispanoamérica en contar con un unicornio perteneciente a esta industria, la cual se ha convertido, en los últimos años, en una de la más activas en captación de inversión.

De acuerdo con la asociación “Colombia Proptech”, el ecosistema de startups relacionadas al sector vivienda en el país cafetero levantó más de US$$ 300 millones en capital de inversión durante 2021, lo que evidencia el crecimiento constante de esta industria.

Lo cierto es que durante los últimos dos años, la creación y éxito de nuevas startups relacionadas con el sector inmobiliario ha comenzado a evidenciar una constante: Colombia se está convirtiendo en una “cuna” para este tipo de compañías, ¿por qué?  Conversamos con cuatro startups colombianas del sector proptech para conocer cómo han logrado ser exitosas y cómo ven su ecosistema a futuro.

El segundo unicornio colombiano

Habi es la primera proptech de Hispanoamérica en convertirse en unicornio y es el segundo unicornio de Colombia. La startup nació bajo la idea de solucionar, a través de tecnología, diversos dolores de los compradores y vendedores de viviendas. Sebastián Noguera, presidente y cofundador de Habi, asegura que gran parte del éxito de Habi, ha estado enmarcado en que su estrategia está “centrada en su usuario y vivir para conocer sus necesidades y darle herramientas para solucionarlas”.

Uno de los principales dolores que presentan sus usuarios, por ejemplo, es el desconocimiento del valor de las viviendas. “En países como Estados Unidos existe el MLS (Multiple Listing Service), donde están todas las propiedades listadas y es fácil conocer su valor. A falta de esto, en Habi tenemos nuestra herramienta gratuita Habimetro, con la que buscamos ser esa fuente de información a la que cualquier persona puede acudir y esto le ayuda a tomar mejores decisiones”, afirma Noguera.

Por otro lado, para el CEO de Habi, las proptech son una solución que responde a “un mercado inmobiliario informal y con poca información disponible para los clientes. Estos problemas han dado pie a que en el sector se presenten estafas y, sumado a la complejidad de los procesos ya que es una transacción casi única en la vida, se vuelve un escenario perfecto para que entren jugadores que utilizan la tecnología para solucionar estas barreras”.

Dentro de los planes del unicornio para este 2022, está continuar con el escalamiento de su innovación y desarrollar nuevas soluciones, uno de los nuevos productos es Habi Credit, un servicio que apunta a facilitar el acceso a financiamiento de vivienda.

La Haus: IA y machine learning para adquirir casas

Rodrigo Sánchez-Ríos, cofundador de La Haus.

La Haus, fundada por Rodrigo Sánchez-Ríos, Jerónimo y Tomás Uribe, nació con el objetivo de digitalizar toda la industria inmobiliaria y apoyar desde distintos frentes a hacer la propiedad de vivienda más accesible. Así la proptech se apalanca en Inteligencia Artificial, Machine Learning y datos para desarrollar productos digitales y financieros para la industria inmobiliaria y proporcionar acompañamiento y una experiencia de clase mundial en la compra de inmuebles.

“Colombia se ha convertido en un hub de innovación para toda América Latina, emprendedores de gran calibre y más preparados, además un mayor apetito por parte de los fondos internacionales. El mundo inversionista descubrió América Latina, y hay extraordinarios emprendedores que han trabajado por allanar el camino. Hay un círculo virtuoso aquí, se permiten probar tesis de negocio para después llevarlos a mercados mucho más grandes” menciona

Adentrandose aún más en las necesidades del sector inmobiliario, Sánchez-Ríos afirma que “la demanda por vivienda urbana se incrementó muchísimo, y existe un déficit de 1,3 millones de casas, existen en marcha políticas para acelerar y subsidiar la construcción y adquisición de vivienda. A la par, vivimos de los mismos retos e ineficiencias de la industria, y las proptech tenemos la oportunidad de integrar y desarrollar un mejor proceso digital. Además, el mercado y los compradores necesitan una forma diferente para comprar, vender y desarrollar viviendas”.

Sobre planes a futuro, Sánchez-Ríos asegura que no están interesados en buscar más capital sino más bien “reforzar la estrategia de manejo financiero y un plan estructural dentro de una filosofía de gobierno corporativo sano y un negocio rentable, escalable y sostenible”. Además, la startup acaba de lanzar un nuevo servicio llamado La Haus Fraction, donde las personas podrán comprar fracciones de propiedades de lujo y tomar la decisión de rentarlas o habitarlas en los momentos en que tendría derecho en el año.

Esta proptech, que se encuentra en México y Colombia, ha logrado que 20 mil personas compren una casa nueva. Adicional, buscan crecer 3x por año, y en 2022 vender más de 24 mil unidades residenciales.

Home Capital, una startup “made in” Medellín

El equipo fundador de Home Capital.

Medellín es la segunda ciudad más importante de Colombia después de Bogotá y se ha convertido en punto de partida del emprendimiento en toda la región. Dentro de ese ecosistema nace Home Capital, “el outlet de viviendas”. Esta startup busca facilitar el proceso de compra de inmuebles de familias de estratos medios y bajos.

“Colombia sin duda alguna era de los países que más necesitaba transformación tecnológica en el sector inmobiliario, pues el Gobierno en los últimos años le ha dado un impulso importante a este sector de la economía, pero enfocado en la manera tradicional y análoga” asegura Alejandro Franco, CEO de Home Capital.

Actualmente, esta proptech cuenta con operaciones en Bogotá y Medellín, y para este segundo semestre del 2022 tienen proyectado llegar a dos ciudades más en Colombia. 

Nuevos jugadores en el mercado

Los founders de NuHome.

Además de estas reconocidas proptech, Colombia sigue aumentando su número de startups enfocadas en el sector inmobiliario. Recientemente salió al mercado NuHome, una startup fundada por Santiago Gallo y Pablo Sánchez, hermano menor de Manuela y Camilo Sánchez, los cofundadores del marketplace para mascotas Laika.

NuHome se enfoca en la comercialización de vivienda nueva y ofrece, por medio de su plataforma, un portafolio de más de 30.000 unidades residenciales nuevas, equivalentes a más de 2,2 millones de m2. La startup, además, anunció que ya tiene una valorización por US$ $13,3 millones y ha recaudado más de US$ $750.000 en dos rondas de inversión.

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