Fraccional, la plataforma chilena de crowdfunding inmboliario, anunció el cierre en tiempo récord de segundo proyecto de «House Flipping», tendencia que busca modernizar departamentos antiguos. La operación se llevó a cabo en un inmueble de la comuna de Providencia, Santiago de Chile, donde la startup reunió cerca de US$ 246 millones entre 151 fraccionistas.

Fundada por Tomás Charles, Patricio López y Julián Blas, la startup llevó a cabo su reciente jugada durante un live en redes sociales junto al influencer Lucas con Lucas con Flipeame –quienes ya han remodelado más de 50 viviendas–. «Lo que vemos hoy es que, con el paso del tiempo y la baja de oportunidades de nuevos desarrollos en algunos barrios ya consolidados, sea esto por agotamiento de los lotes o por limitaciones normativas, nace una demanda creciente de personas que buscan vivir en ciertos lugares. Esto mediante un estándar de vivienda nueva, pero no encuentran oferta de estas características», explica Blas.

Fraccional marca tendencia

Desde la proptech chilena aseguran que la tendencia del House Flipping va en alza y seguirá creciendo en el país en las próximas décadas. En ese sentido, indican que se está aplicando la expertiz en vivienda nueva para lograr proyectos de Flipping con un estándar de terminación alta o «incluso mejor de la que encontramos en las mejores inmobiliarias del país».

Junto con eso, desde Fraccional explican que para poder hacer la selección de las propiedades, deben cumplir ciertos requisitos. «Que tenga más de 30 años, de tamaño comercial -entre 80 y 140 m2- y que nunca hayan sido remodeladas. Si el trabajo se hace bien, la vivienda se puede vender en hasta un 90% del precio de una nueva», señalan.

Fraccional busca ser la gran plataforma para todas las inversiones que ofrece el mercado inmobiliario. Aun así, explican que involucrarse en el Flipping Inmobiliario requiere de alto conocimiento, poder de ejecución y una compra inicial de oportunidad. «Nosotros logramos armar una alianza con Flipeame, expertos en el negocio hace varios años. Y hacemos disponibles estas oportunidades a los Fraccionistas aprovechando el momento que vive el mercado inmobiliario nacional, donde un ecosistema de altas tasas libera propiedades que cumplen con las características de ubicación y precio dado que existen pocos compradores y poco acceso a crédito», agrega Blas.

Primer Flipping de Fraccional

La proptech chilena ya desarrolló su primer proyecto de House Flipping en abril pasado. Se trató de una casa ubicada en la comuna de Vitacura, en el barrio Los Castaños. La empresa advirtió que se estaba desarrollando un incipiente negocio de remodelación de casas por la ubicación estratégica relacionada al comercio y desplazamientos. De hecho, en aquel periodo, Fraccional concretó una inversión por US$ 1 millón a través de crowdfunding vía Broota, alcanzando un 40% más de la cantidad esperada en menos de dos semanas.

Este caso proyecta un 18,9% de retorno anual nominal y permitió a más de 80 personas participar por medio de fracciones. La respuesta del mercado fue sorprendente, el interés por este tipo de oportunidades fue inmediato, llegando a agotarse los cupos de inversión en menos de 30 minutos. El segundo proyecto ya está cerrado, por lo que el tercero se anunciará en septiembre,